• 智庫前沿研究


    昊點城鄉發展和地產研究院秉承面向政府,服務決策的宗旨,聚焦具有前瞻性、全局性、對房地產及相關行業產生重大影響的課題,堅持問題導向、創新研究模式、引領行業潮流,從事公共政策研究工作,開展城市、產業、住房基礎研究、規劃研究和對策研究,致力為政府部門提供城市發展、棚戶區改造、保障性住房、產業發展、園區提升等公共政策的決策咨詢和支撐服務,參與國家發改委、住建部、北京市住建委等多家政府部門課題,參與建言獻策與政策文件編制。


    (一)住房發展規劃研究  

      住房作為人類最主要的生活空間,其發展狀況不僅關系民生,也對城市經濟、社會、生態、文化等建設起著基礎作用。住房發展規劃作為城市規劃體系中的重要組成部分,關系到居民整體居住水平和城市社會發展潛力。 黨的十九大為我國未來一段時間的經濟社會發展和住房工作指明了方向,《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》提出要加快制定實施住房發展規劃,多規合一對住房規劃工作提出了全新要求,供需匹配、職住平衡、產城融合、配套完善成為新時代住房規劃的重點。

      昊點城鄉發展和地產研究院在深入研究住房發展三個階段性定位特征的基礎上,結合地區實際和未來發展需要,提出符合新時代要求的住房發展規劃總體思路、創新理念和測算模型,通過政策研究、現狀研究和對比研究,從區域住房供需匹配、產城融合、生態宜居、健康可持續三個維度,明確符合時代特征、區域特色、工作特點的城鄉住房規劃目標理念,指導住房發展的相關工作。

       

     立足城鄉統籌,落實多規合一,實現城市和住房的協調發展。規劃理念決定發展目標,借鑒國內外住房規劃先進理念,跳出住房看住房,將單純的住房問題提升至系統的居住問題進行規劃,從數量指標上的供應平衡轉變為質量指標上的綜合平衡,從單純住房面積擴大轉為更加注重生態環境的改善和生活品質的提升,將住房發展與產業、就業、公共服務、生態環境保護等進行統籌考慮。重點關注服務配套,加強交通、公共服務、基礎設施的提供,強化產城融合、產鎮融合、城鄉協同和職住平衡。以多規合一為基礎,銜接城市總體規劃、社會經濟發展規劃、生態環境規劃、人口發展規劃與土地利用規劃。立足于城市更新、特色小鎮建設、鄉村振興,統籌城鄉住房建設,交叉研究中心城區、鎮域中心區、農村城鎮規劃格局和功能空間布局,從功能復合、配套齊全和空間融合三個維度研究產城融合、產鎮融合,以職住平衡為導向明確住房住房在地區發展中的定位。    


    以住有所居為核心,實現住房需求和供應結構的動態協調和精準匹配。在明確人口發展規劃和區域功能空間結構的基礎上,統籌人、地、房,系統安排本區域住房供應規模、供應結構、空間布局等。首先,根據人口數量與人口住房擁有率計算得出套戶比,統計現有存量住房與供應目標的缺口,以實現總量平衡。其次,以中心城區、重點鎮、一般鎮、農村為對象,明確主導功能組團,根據各組團就業人群人口結構、家庭特征,細分多元化住房需求,進行各類住房的精準匹配。 明確住房類型、供應主體、配置方式。明確商品住房、市場租賃住房、共有產權房、保障性住房、定向安置住房、人才公寓、園區配套住房、農村住房等各類住房發展目標。     


    以生態宜居為導向,滿足居民對美好生活新需要,實現住房品質的有效改善。在實現住有所居的同時,提高人民群眾的居住品質,向住有宜居邁進。緊扣居民對美好生活的向往,以居民對住房便利性、宜居性、多樣性、公正性、安全性的新需要為導向有效保障和改善民生,從建筑質量、居住條件(棚戶區改造和老舊小區綜合治理)、社區配套和治理,打造活力街區四個維度進行系統規劃,增強人民群眾的獲得感幸福感安全感。    


    以住房制度改革為重點,完善租購并舉,實現房地產市場健康可持續發展。堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,從行業發展、市場監管、制度建設等方面統一規劃,統籌新建商品住房市場、存量住房市場、住房租賃市場,協調保障性住房與商品住房供應規模,加快住房制度創新,形成先租后買,梯度消費的房地產市場格局,推進住房制度改革和房地產長效機制建設。  


    以住房發展規劃目標為導向,明確中近期的重點舉措,對中長期住房工作進行指導性安排。包括各類住房籌集方式,優化選址布局、保障性住房規劃建設、人才住房供應安排、住房綠色環保節能建設、棚戶區改造和老舊小區綜合整治、規范住房交易市場管理、推進住房租賃市場發展、社區治理和物業管理、強化農村住房規劃管控,提升農民居住水平等方面。      


    (二)住房供應和保障體系政策研究    

      為政府進行決策咨詢服務,深入參與北京市住房規劃研究工作,大量參與住建部、北京市住建委、北京市投資促進局等多家政府部門課題,政策敏感性與對接力強,參與建言獻策與政策編制,并舉辦多場針對住房保障問題、棚戶區改造的專題活動。     

    住房供應體系研究:立足房子是用來住的,不是用來炒的定位,系統研究多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和政策體系。  

    —多主體供給 :推動房地產業和市場管理從需求側加快轉向了供給側,加快集體土地、存量國有建設用地、商辦類房屋各類主體住房供應,有效盤活存量,化解供需矛盾;    

    —多渠道保障:根據政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求,加快推進共有產權住房建設,完善住房供應體系;  

    —租購并舉:加快推進住房租賃市場培育和發展,多種方式實現住有所居。    

     

    住房保障體系研究:房源籌集、審核分配、規劃建設、運營管理等方面政策優化和研究。 


     (三)新型城鎮化和產業發展規劃研究     

      昊點城鄉發展和地產研究院在區域發展、城市更新、新型城鎮化方面研究深入,戰略研究經驗豐富。對京津冀背景下城市發展格局以及房地產行業機遇點進行深入研究,承接《北京新城鎮開發基金戰略模式設計》項目,與北京市投資促進局就功能疏解和產業轉移進行智力支持和全方位合作。近年來還為中關村東城園、中關村百旺園、北京市空港開發區、青島萊西經濟開發區制定發展戰略和產業發展規劃、招商運營咨詢服務。